4月9日，距离香港全面“撤辣”已畴昔40天。

　　所谓的“撤辣”，是指“撤掉辣招”。为了支吾楼市过热，香港曾弃取了一系列管控措施，被称为“辣招”；而当今，香港对楼市的管控收缩，通盘住宅物业交往不消再缴至极印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　红星成本局了解到，在这一计谋下，包括内地东谈主士在内的非香港永居东谈主士是受益最多的群体之一。如斯一来，如果购买一套价值800万港元的房产，可少缴税费214万港元。

　　在利好计谋的鞭策下，有内地东谈主士奔赴香港买房，以致有香港房产中介因此变换运营的要点，开设小红书账户，试图拓展内地的买家商场。

　　不外，红星成本局贯注到，握有香港的房产是有成本的。在买下香港房产后，每月要交物业解决费，每季要交差饷/地租；如果房产出租，还需另交“物业税”。

　　（注：差饷是迤逦税的一种，另有部分香港房产需要交纳地租。差饷的征收及估值由香港差饷物业估价署肃肃。）

“撤辣”后可省数百万元税费

香港房产中介一天神命量顶畴昔一周

　　2月28日，香港荒谬行政区（下称“香港”）晓谕全面“撤辣”，从即日起，通盘住宅物业交往不消再缴至极印花税、买家印花税和新住宅印花税。

　　“撤辣”计谋转换了好多东谈主的生存轨迹，在香港作念了17年房产中介的梁先生是其中之一。

　　梁先生告诉红星成本局，在“撤辣”前，他平均每周会带一、两组客户看房，按照他的策动，他本筹备本年3月外出旅行，但“撤辣”后他平直取消通盘假期，“当今基本上每天都带客户去看房，周末也很忙，午饭也独一吃个饭团之类的时分。”

　　“楼市全面撤辣，买家置业成本坐窝缩短。”梁先生告诉红星成本局，在这一计谋下，包括内地东谈主士在内的非香港永居东谈主士是受益最多的群体之一，可勤俭上百万港元傍边的税费。

　　红星成本局了解到，连年来，香港的楼市可以字据计谋的不同分为三个技术，“全辣期”（2012年到2023年10月）、“半辣期”（2023年10月—2024年2月）和“撤辣期”（2024年2月后）。

　　据梁先生先容，关于非香港永居东谈主士来说，如果在“全辣期”购买房产，税率为30%（15%的买家印花税+15%的新住宅从价印花税）；在“半辣期”，这两种税率都减半至7.5%，共15%；而在“撤辣期”，仅需交纳从价印花税（第二门径）。

　　（注：从价印花税的税率字据房产的交往价有所变动，从100港元到4.25%税率不等。）

　　以商场价800万港元的房产为例，非香港永居东谈主士在“全辣期”购买需交纳240万港元的税，而在“半辣期”需交纳120万港元，在“撤辣期”仅需要交纳24万港元（税率3%）。

　　这也促进了香港房产交往数目的迅猛增长。据界面新闻报谈，香港一手房商场在3月共录得约4170宗成交，为近11年单月新高。

有东谈主一次性购买24套房

购买香港新址的内地客户占比约两成

　　比较梁先生的勤恳，刘女士更多的是心态上的革新，她驱动幸运我方尚未买房。

　　刘女士在香港使命，咫尺还未得到香港永居身份，她从2023年起四处看房，“客岁政府晓谕把税从30%减到15%（指”半辣期“计谋），我就有明显的心态革新，思说‘幸而2023年没买’。”而当今，刘女士看房的时候明显嗅觉到东谈主变多了。

长沙湾Belgravia Place，截图自华夏地产的VR视图

　　据界面新闻报谈，“长沙湾Belgravia Place”楼盘在3月3日张起始轮销售后，逾额认购逾30倍，在开盘后4个小时内一皆卖光，总吸金约7.48亿元，成为 “撤辣”后的首个日光盘。

　　梁先生告诉红星成本局，该楼盘以小户型为主，客户多是刚需，他有带客户去看该楼盘，何况也参与了抽签，但莫得抽到，“开盘今日就沽清，还有一东谈主买24伙（套房产）的。”

　　除了长沙湾Belgravia Place外，位于九龙城的碧桂园珑碧也颇受接待。

　　据证券时报报谈，珑碧在“撤辣”后迎来多数的内地买家。珑碧提供的数据露出，自2022年开售以来，该楼盘约有三成的买家是新来港东谈主士，而在“撤辣”后，这一比例增至七成。

　　梁先生称，在“撤辣”前，在经他手的交往中，金桥大通买家主如若具有香港永居身份的土产货东谈主。不外，在计谋的鞭策下，他注册了小红书账户@小梁之佳盘考，试图拓展内地的买家商场。

　　“我有客户正在放卖北京的房，思买香港南昌站的‘维港汇’。”梁先生对红星成本局说。

　　据21世纪经济报谈所援用的华夏地产统计数据，在“撤辣”后，香港新址的内地客户占比约莫在两成，其中有部分是投资需求。除此除外，内地东谈主对“非港东谈主置业”的查询量加多了一倍过剩，更有客户组团到香港看楼。

小户型房产房钱讨教率跨越3%

香港房价处于低位但房钱处于高位

　　红星成本局浏览外交平台时发现，好多东谈主会误认为在香港购房即可领有香港永居身份，实则否则。

　　某侨民中介机构的使命主谈主员Alex告诉红星成本局，以咫尺的计谋来看，在香港买房对肯求香港临时身份莫得匡助，但在拿到临时身份后，香港房产可在肯求永居身份时起到作用。

　　Alex称，从金钱角度来看，肯求香港永居身份主要有两点：①有居住样式、②在香港有金钱。不外，哪怕在香港莫得房产，只用租房、在港股握有一定投资等，这也可以知足条目。

　　有东谈主买房是用于自住，也有东谈主是看中香港的房价正处于低位，为了投资而买房。

　　据香港差饷物业估价署公布，本年2月，香港“私东谈主住宅”下通盘类别的单元售价指数为302.5点，是2016年9月以来最低的，同比缩短12.77%，环比缩短1.69%。

香港私东谈主住宅万般单元售价指数（全港），截图中仅保留2016年和2024年的价钱指数

　　而红星成本局翻阅香港差饷物业估价署公布的积年数据，对比发现：2024年2月，香港的私东谈主住宅万般别、各区域的平均房钱基本上都大于2016年9月的数据。

　　比如，2016年9月，在40m²-69.9m²类别的私东谈主住宅中，香港九龙的平均月房钱为310港元/m²；到本年2月，该类别该区域的平均月房钱涨至359港元/m²。

香港私东谈主住宅万般单元平均房钱，截图中仅保留2016年和2024年的价钱指数

　　也便是说，香港的平均房价处于连年来的低点，但房钱处于高位。

　　梁先生告诉红星成本局，当今香港的房价相对当年的高位有所下落，房钱讨教率则有所上涨。在不扣杂用的情况下，小户型房产的房钱讨教率能达到3%-3.5%。

　　据刘女士、梁先生不雅察，在“撤辣”后，香港的房价莫得发生较大的变化。

　　“成就商思要改价，需要经过暂停销售、公示3天等历程智商以新价钱销售。”梁先生称，从他咫尺不雅察到的情况来看，莫得成就商对新址涨价，倒是有二手房的业主在3月初涨价过，但莫得商场，大部分涨价的业主到3月底已汲取本质，降回2月的价钱。

握有成本易被冷漠

以转让股权方式交往房产仅需缴税0.2%

　　一个容易被冷漠的事情是：握有香港的房产是有成本的。

　　梁先生向红星成本局先容称，在买下香港房产后，每月要交物业解决费，约2-6港元/呎；每季要交差饷/地租，平均每月约1-2港元/呎。如果房产出租，则需另交“物业税”。

　　物业税=

　　报税年度的房钱收入-握有东谈主已支付的差饷用度-门径减税额（即年房钱的20%）

　　*15%

　　打个比喻，某住宅的月房钱为2万港元、差饷为1500港元/季度，在畴昔一年中莫得空置或欠租，则每年应缴物业税约2.8万港元傍边。

　　另外，红星成本局在打听中发现，除了平直买房外，个东谈主还可以通过企业迤逦领有房产。

　　梁先生告诉红星成本局，香港部分房产所以公司的花式握有的，可以通过转让股份的方式变更该房产的本体通盘东谈主，转让股份只需要付0.2%的税。转让需要全款，弗成在成交前贷款。

　　全款购买香港房产，这关于专诚向的内地客户来说是一大挑战。

　　据证券时报报谈，大额用汇买房现仍受监管阻挡，买家只可我方思主义找渠谈。所谓的“渠谈”本体上都是“资金暗谈”，通过“蚂蚁搬家”、地下银号等方式违法将资金转至香港。

　　好意思联物业宇宙相干中心总监何倩茹曾暗示，关于专诚向购买香港房产的内地买家，领先要议论明晰是自住已经投资。如果是投资行径，提倡买家要议论所购买的物业的成本与本身畴昔的收入之间到底能弗成达到均衡。

　　“咱们了解到，好多香港住宅物业的房钱讨教率已经可以的，广泛房钱讨教率达到2%至3%之间，高的话可能达到4%。”何倩茹领导称，在香港出租房屋会产生一些税费，且业主需支付物业解决费等用度，还需贯注港币的汇率问题，汇率差也会影响物业最终的收益。

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